浑南地价新记录背后的“抢地热”与“冷思考”

又是一场旁观者不能现场旁观的土拍,仅14分钟,就已达最高限价并进入竞配建阶段的双瑞北地块(GN-RJ-02-15地块),最终成交却经历了约69分钟。

在16家主流品牌房企激烈竞争后,华润突围挺进新市府板块,也算是圆了浑南购房者乃至是“瓜民”的愿望。

毋庸置疑,浑南,一直是众多房企以及购房者热衷的区域。仅从去年来看,浑南招拍挂出让17宗经营性用地,仅4宗有竞价机会,每一宗地块的出让,都看点十足,且中海也在竞买全运村Z8地块时,也将浑南地价刷新至成6150元/建筑平方米,另需配建28500平产权无偿移交政府人才住房。

而自带“真香”警告的双瑞北地块,自公告拍卖以来,就吸引各方关注。经过激烈争夺,竞买后期发力的华润,成功拿下该地块,并创下了单价7000元/建筑平方米,竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米的浑南地价新记录。同时也是沈阳历来竞配建最高记录。

据业内人士测算,折算后地块实际成交单价达11000元/建筑平方米,预计未来住宅产品售价20000元/平起。

数据来源:房谱网&新峰大数据

华润瞩目入场,将给新市府板块带来怎样的发展?资深地产人/楼市深度评论员 王进军分析称:“华润拿下这块地,首先肯定是让新市府板块的热度再度提升,奠定了其强者恒强的地位。其次,因为华润的加入,这个板块形成了品牌房企集合的豪华军团阵容,包括龙湖、中海、华润等,几大开发商的聚集让这个板块知名度越来越强。”

对于双瑞北地块成功入市对板块发展的意义,王进军进一步分析称其提升了这个板块的完整度,“其实这个地是在沈本大街的东侧,原来这片是有点儿孤立,恰恰这个项目把板块的形象做了一个提升。整个板块变成一个无死角的状态,这个板块未来的成熟度会越来越高。总体来讲是多方利好,看好板块未来发展预期。

据新峰大数据系统监测2009-2019,近10年间,新市府&自贸区板块:

、成交洋房6071套,全市第一;

、成交120�O以上住宅21273套,全市第一;

、3园4馆4厦5中心10轨交、万达广场龙湖天街、人口最年轻,全市唯一。

可见,新市府板块已经不只是房企热衷的板块,更吸引着购房者的高度关注,尤其是在近年来,逐渐抬高的房价门槛,成为改善置业者热衷的板块。但是高热度下,对于区域的发展仍需冷静思考,基本面良好、有产业和人口支撑,才能取得更长远发展。

正如王进军也提出,“市场应该适度的冷静一下,浑南新市府的热度已经非常高了,这是好事儿,但是从购房者的情况来看,投资性需求偏多的话,建议关注一下楼盘的入住率、配套的落实兑现。如果说一个板块七成自住、三成投资,我觉得算是合理的情况,但如果投资比例过高就不太健康了。当然,自住加投资是没有关系的,如果是纯投资比例过高的话,入住率过低,这个板块儿相对要冷静观察一下,市场需要缓一缓,后续的发展能更健康一些。”

据了解,在重大项目建设利好不断兑现的浑南,在2020年土地供应相对其他区域仍然较少。可以说,双瑞北地块的出让只是一个开始,也定调了近期浑南区域的土地价值,未来随着剩余几宗优质地块的入市,浑南的土地市场仍将延续火热态势。

但动辄与中心城区相当的房价,能否匹配购房者的接受速度,仍有待市场检验。

End

好看你就点点我